紅網時刻新聞4月20日訊（記者岳瑾戴丹）日前，長沙市房地產平穩健康與安全運作協調小組出台《關於優化房地產開發項目規劃管理的若干措施》（以下簡稱《措施》），明確封閉陽台也可依水平投影面積的1/2計入容積率和建築面積；同時也明確優化飄窗和設備平台設置要求，適當降低TOD開發區域停車配比等，推動住房建設多樣性和高品質，持續優化營商環境，更好滿足人民對美好生活的嚮往，促進長沙房地產市場平穩健康發展。 《措施》自4月18日起實施。
符合條件陽台均算一半面積設備平台不超過4㎡
買房常常會面臨「贈送」「半贈送」的行銷說辭，購屋者往往並不清楚。此次推出的《若干措施》明確，因城市景觀風貌要求需要封閉陽台的新建住宅項目，其封閉陽台按水平投影面積的1/2計入容積率和建築面積，進行商品房預售和不動產登記。居住建築陽台等依水平投影面積的1/2計入建築面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建築面積20%控制。
《措施》提出，合理調整飄窗及設備平台管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8公尺。中央空調設備平台及分離式空調外機層架可同時設置，不大於4.0平方公尺/戶的設備平台不計入容積率及建築面積。
業內人士認為，此規定相當於明確，符合條件的陽台無論封閉與否都以一半面積計算；針對「不超過套內建築面積20%」要求，則可防止個別開發商以陽台名義「偷」面積；而此次新規的飄窗寬度、出挑寬度都比之前有所增加。
降低TOD停車配比主城間距區折減20%
TOD即"以公共交通為導向的發展模式"，是以地鐵輕軌等樞紐站點為中心，形成高效、集約、舒適、綠色的城市空間。 TOD計畫以大眾運輸樞紐為中心，目的是減少汽車的使用，鼓勵居民多使用大眾運輸、步行或騎乘出行，而減少停車車位的數量是實現TOD規劃的有效手段之一。
《措施》明確，適當降低TOD開發區域停車配比。進一步釋放TOD綜合開發優勢與活力，優化項目停車配建需求；對於已建及在建軌道站點週邊高強度開發地區控制範圍內的商業、辦公項目，位於主城間距區的項目停車位配建數量可依技術規定標準折減20%，位於其它間距區的工程停車配建數量可依技術規定標準折減15%。
提高住宅用地配套商業比例鼓勵建食堂健身房
《措施》明確，對於新建住宅項目配建且無償移交的社區用房不計入容積率，由建設單位向民政部門承諾無償移交後可先行辦理建設工程規劃許可證。在確保社區辦公用房需求的前提下，鼓勵屬地政府利用配套用房引進計畫開發企業建設社區食堂、健身房、養老等社區服務設施。
此外，提高住宅用地配套商業比例，支持居住配套商業設施建設，提高專案規劃設計彈性及居住生活便利性。居住用地內可搭配不超過總計容建築面積的5%的商業服務性建築。
同時，提升房地產開發案審核品效，緩解房地產企業資金壓力，進一步優化房地產市場營商環境。對於仍在出讓合約約定繳款期間內、履約情況較好的企業，根據企業申請和履約承諾，可容缺核發不高於計容面積50%（按居住和商業面積分別控制）的建設工程規劃許可證、興建工程施工許可證，由預售許可證核發部門在預售許可環節對工程不動產權證（土地）把關。
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