潮新聞客戶端記者徐叔競
最近這幾年，隨著樓市進入調整期，二手房變得不那麼好賣了，這其中，市區「老破小」的處境尤其尷尬。由於房齡大、停車難、沒電梯、外立面破舊、裝修普遍落伍等等原因，「老破小」被如今樓市的購房主力、成長於物質較為富裕年代的「90後」所嫌棄，交易一度陷入窘境。
不過日前，浙江推出了全國首個推進城鎮老舊小區自主更新的政策，老小區有望「原拆原建」的消息，攪動了平靜多時的老舊小區市場，不少投資客聞訊而來，欲買入「老破小」博一把。最近，二手房市場有傳言稱，有不少外地人來杭州掃貨"老破小"，甚至有深圳人一出手就連買8套"老破小"。
那麼，真實情況究竟如何？記者諮詢了多個深耕主城區二手房市場多年的資深經紀人。
鏈家嘉綠苑店經紀人張龍說，他也在同行圈裡聽說了有外地人來杭州掃貨「老破小」的消息，「我們門市週邊小區倒是還沒有這種情況，不過翠苑、古蕩一帶有。 ；另一方面，翠苑、古蕩一帶有很多小型套房源，建築面積只有40m²左右，總價較低。而像嘉綠苑一帶，房子大多是上世紀90年代以後的，面積以60~90m²為主，小戶型房源很少，因此總價相對高，不適合「掃貨」。
德佑地產文暉店店長黃建軍說，最近「老破小」的諮詢和成交量確實比之前踴躍了不少，「相比平常月份，4月老破小的成交量估計增長30%是有的。黃建軍說，他這邊最近就有個成交案例，一位在杭州做小本生意的安徽大姐，之前在杭州已經有兩套房子了，一套自住，一套出租中，上個月杭州二手房市場全面放寬限購後，她就開始看房子，這個月老舊小區自主更新政策出來後，她迅速買了朝暉二區一套建築面積約40m²左右的二手房，總價120萬元，坦言想等老房子拆改。
「外地人來抄底的情況也確實存在。」黃建軍說，他這邊接到不少外地人來諮詢買房的電話，很多都是預算100~150萬元/套、打算買多套的，「很多都來自北上廣深。 「這些客戶買的房子主要還是集中在杭州傳統市中心地段，例如朝暉、建國路、鳳起路、潮鳴、天水、孩兒巷一帶。"
杭州城南鼓樓一帶的資深經紀人小朱表示，4月外地人掃貨杭州「老破小」、一個顧客買十幾間房子的情況並不少見。 「金華、義烏、上海、深圳、北京、溫州，全國各地的客戶都有。」小朱說，這些客戶的買房目標主要以朝暉、武林門這些市中心老破小為主，城南一帶也有一些客戶在諮詢。
根據這些經紀人的說法，目前外地人來杭州買老破小，大多抱著「低點買進，先出租，後期等待拆改機會」這樣的想法。
確實，經過長達近三年的調整，目前杭州許多老舊社區二手房價已經跌回2017年左右的水平，具備一定的性價比。而相較於北上廣深等一線城市，杭州的租售比較高，很多「老破小」的租金年化收益甚至能達到2.5%~2.8%左右，跑贏很多銀行理財產品，是比較穩健的投資。而原拆原建、自主更新的政策出台，讓「老破小」有了新的想像空間。如今杭州二手房不再限購，外地人紛紛湧而至，也不意外。
根據杭州我愛我家公佈的4月杭州二手房成交月報，市中心「老破小」集體回春。其中朝暉小區是"銷冠"，4月成交了72套，創近3年的新高。今年3月，朝暉小區成交了39套；而去年大部分月份，朝暉小區的成交量甚至不到20套。
城西的古蕩新村4月成交了19套，成交單價從2.3萬元～3萬元不等；翠苑一區至四區加起來，也有約60套房源成交；最早傳出「原拆原建」意向摸底的閘弄口新村，4月成交了15套，均價30402元/㎡。此外，夕照新村、復興南苑、德勝東村、流水苑、環西新村、莫干新村、倉基新村等「老破小」4月均有多套成交。
不過，老舊小區自主更新並不是一件容易的事，需要天時地利人和。數年後，如今這波「淘金客」究竟是如願以償，還是折戟沉沙，猶未知也。
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