最近，我們的房地產市場出了很多新政策，股市上邊房地產板塊也頻頻異動，本週四，港股萬科一度暴漲13%！
除開成都完全開放限購，一線城市的北京部分放寬限購外，最猛烈的招數，就是宣布去化率大於3年的城市，將停止土地供應。根據目前市場上的數據顯示，有41個城市的去化率都超過了3年，高的甚至高達10年。
也就是說，以現在的銷售水平，即便未來一平米的房子都不修，剩下的房子都夠這些城市至少賣3年，我看熱點城市的中的武漢，也赫然在列。
那麼，這會導致房價暴漲嗎？我認為，這應該是比較有效的措施，能夠為房地產市托底，這是我們開啟的新一輪房地產去庫存。回想上一次，還是在2015年的下半年，結果是漲價去庫存，房價暴漲，很多城市都直接翻倍了。
不過，鑑於我們的房地產大周期已經見頂，我認為這樣的措施，最大的效果就是終結房地產的繼續下滑，從而形成了一個小周期的底部。後邊，房價可能會有微弱的反彈，但應該是不可能回到歷史高點了。
其實，我更關注的是房地產的成交而不是價格，如果房地產一直這個成交水平，那麼絕大部分房地產開發商都會倒下，萬科應該也無法避免。作為市場的風向標，萬科一旦倒下，那麼肯定會導致新一輪的恐慌下跌。
所以，關鍵並不在於供給面，而在於房地產的需求面，目前似乎看不到好轉。
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