半島全媒體記者李曉芳
5月17日，國家統計局發布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計。新房方面，70城中環比上漲城市數量為6個，較上月減少5城，其中，上海新房價格環比漲幅持續領跑，環比上漲0.3%，同比漲幅更是高達4.2%。二手房方面，70城僅昆明一城環比上漲，其餘69城環比下降。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示4月份，商品住宅銷售價格整體持續下滑，同時跌幅進一步擴大，「以價換量」趨勢加速，預期短期價格仍缺乏穩定上漲的動力。
新房：
70城房價整體較上季跌幅擴大，上海漲幅持續領先
從4月70城新建商品住宅房價指數來看，季增市數6個，較上月減少5城；其餘64城環比下跌，比起約91%。 4月70城平均季增-0.58%，跌幅較上月擴大0.25個百分點；上漲城市平均漲幅0.17%，較上月收窄0.09個百分點。
「4月新房價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環比跌幅結束三連收窄局面，轉現擴大之勢，而且上漲城市數明顯減少，創歷史新低，下跌城市數佔比主要份額。」關榮雪表示整體來看，目前價格市場持續低迷，探底狀態似乎暫未止步。
從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格持續維持降勢，且較去年同期降幅全部擴大，一線城市降幅擴大最明顯。其中，4月環比方面，一、二、三線城市新房價較上月分別下降0.6%、0.5%、0.6%，降幅分別較上月擴大0.5、0.2、0.2個百分點。 4月同比方面，三、四線城市年減幅仍最大。一線城市新房價年減2.5%，降幅比上月擴大1個百分點；二線、三線年減2.9%、4.2%，降幅比上月分別擴大0.9和0.8個百分點。
從城市層級來看，上海新房價季漲幅持續領跑，季增0.3%，年漲幅更是高達4.2%，近期上海新房高端住宅項目持續火熱，或是價格漲勢堅挺的重要支撐之一。太原、遵義、西安、平頂山的新房價格亦持續維持上漲態勢，短期上漲動力相對穩定；天津新房價格較上月1個月重拾漲勢。此外，成都、三亞、杭州的新房價格似乎也具備一定的韌性特徵，較上季雖然下降，但年比均呈現上漲態勢，漲幅均超0.4%。其餘大多數城市新房價持續面臨下行趨勢，其中，寧波、重慶、廣州、廈門等11城較上季跌幅超1%。
二手房：
70城房價整體持續下行，昆明季比唯一上漲
從4月二手住宅房價指數來看，城市季漲跌個數維持上月分佈，依舊僅1城環比上漲，其餘69城季減。 4月70市二手住宅價格平均較上月為-0.94%，跌幅較上月擴大0.41個百分點。整體來看，二手房價下行壓力亦出現短暫加劇局面，70城價格整體降幅加速擴大，下跌城市數佔絕對份額，整體仍處於底部階段。同時從下跌城市數佔比及價格整體下降幅度來看，二手房價格下行壓力持續大於新房。
從各等級城市來看，各線城市二手住宅銷售價格較去年同期降幅全部擴大，一線城市二手房價格下行壓力最大，較去年同期降幅居首。其中，4月環比方面，第一線、二線、三線環比分別下降1.1%、0.9%、0.9%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。 4月同比方面，一、二、三線城市較上月分別下降8.5%、6.8%、6.6%，降幅分別較上月擴大1.2、0.9、0.9個百分點。
從城市層級來看，昆明為4月二手房價格環比唯一上漲的城市，漲幅為0.2%，近年來二手房在昆明樓市的存在感一直增強，價格今年以來時有出現上漲態勢，也是一種積極訊號；但大多數城市二手房價格仍面臨較大的下行壓力，69城同環比全部下降，其中，有煙台、溫州等36個城市環比降幅在1%及以下水平。
解讀：
利好政策頻出，但短期房價仍缺乏穩定上漲動力
諸葛資料研究中心資深分析師關榮雪表示4月份，商品住宅銷售價格整體持續下滑，同時跌幅進一步擴大，「以價換量」趨勢加速。近期房地產市場利好政策頻頻出台，4·30中央政治局會議釋放新信號"去庫存"，核心城市密集松綁限購、推出"買房可落戶"等，甚至還有部分地區開始收購存量房來改善市場供求關係，但由於長時間市場信心的不足，無論是成交量或價格，目前並未出現明顯改善跡象。
在市場「買漲不買跌」的心態下，房價持續下行確實會在一定程度上加劇購房觀望情緒，行業調整尚未結束，市場恢復需要時間。預計短期價格仍缺乏穩定上漲的動力，5月新房、二手房價整體持續下跌，但季減幅有可能出現收窄或趨穩態勢。
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