最近，上海掀起了一股「以舊換新」的房屋置換潮流。所謂"以舊換新"，就是購房者先與開發商定下購買新房的意向，然後由中介公司優先幫助出售原有的舊房，舊房一旦成交就直接用於購買事先定下的新房。

看上去，這種模式確實對購屋者來說更加便利和優惠。但細想之下，這不更像是房商和中介在經濟低迷之際的一記權宜之計。

就在剛剛過去的"五一節假期"，上海的新房供應和銷量依然低迷，給整個行業潑了一盆冷水。臨近年中，房企交出滿意的業績答案可能會更加困難。因此，房企們在這個節骨眼上砲制「以舊換新」無疑是把壓力轉嫁到了購屋者身上。

第一批加入「以舊換新」活動的就有20餘家開發商和近10家仲介機構，可見房企對此曲線很高。這些開發者在嘉定、奉賢等熱門板塊推出30多個專案加入換房大軍，無非是為了拉動自身的去化率。

令人啼笑皆非的是，開發商和仲介為此開出了一系列誘人的「優惠」條件。開發商允許在一定期限內，若舊房子未能成功出售，購屋者可無條件「退房退款」。而仲介公司更是誇誇其談，聲稱將為購屋者的「舊屋全城推、優先賣」。

在當前嚴峻的銷售情勢下，房企和仲介給予這樣的「福利」無疑是將早已醞釀已久的風險轉嫁到了購屋者身上。事實上，就算購屋者改換新居，舊房未能如期出手，開發商也必須先為其墊付數百萬的新房款項。而仲介公司如果為了優先去化舊房而貶低售價，中間環節的利潤將無從談起。

因此，我看到上海這次的「以舊換新」活動，不過是房地產業狠狠套牢購屋者的手段。開發商藉此機會拉動去化，仲介藉機賺取更多佣金，而購屋者則被架空在充滿不確定性的風險之上。

與其迷信產業協會的呼籲和房企的「優惠」諾言，不如靜下心來權衡這次活動的利弊得失。若舊房不能及時銷售，購屋者未來可能將承擔巨大的風險和損失。因此，我勸那些盲目被房企和仲介裹挾其中的購屋者三思而行。

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