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上個世紀80年代時，中國尚且還沒有房地產經紀。直到90年代開始執行全面商品房政策後，中國房地產經濟才開始蓬勃發展。
到了本世紀10年代後，房地產經紀更是進入黃金時代。在中國的土地上，有很多人都是靠著吃房地產經濟發展的紅利才翻了身。因為有很多人的房子都被拆遷了。
那時如果誰家能拆遷，就會成為周遭所有人心中的羨慕對象。但如今房地產市場也到了轉折期，有人認為2024年就是潮水退去的時刻。
一、 房地產市場現況不樂觀
目前的房地產市場現狀是不太樂觀的，全國排名前十的民間房地產公司中，有一大半都已爆雷。
而中國的房地產經紀會突然遭遇這種困境，和許多房地產公司不負責任有關係。
中國的房地產公司原先所執行的商業擴張模式，都相當野蠻。大多數房地產公司實現商業擴張的手段，也是一般人難以想像的。
具體操作方式，是房地產公司和地方部門進行談判，參加到土地出讓招標會。然後拿自己公司手中的一定資產抵押到銀行，向銀行貸款。再參加相關部門舉辦的招標會購買土地。
買到土地後，房地產公司就會到相關部門辦理手續。對這塊土地進行開發。
但是因為中國是允許存在預售房的，所以很多房地產公司開發的樓盤，甚至都沒有進入到正式動工狀態，就已經開始面向市場售賣了。
這段時期，銀行也會對那些有需求的客戶提供房貸。所以房地產公司往往可以第一時間拿到買房者預付的房款。
但房地產公司不會拿這些錢全部都用於進行樓盤開發。為了盡快實現商業擴張，擴大企業規模。很多房地產公司會選擇，直接拿剛收到手上的購屋款，再購買新的土地。
然後就形成了一種循環，房地產公司不斷買地，開發樓盤，預售樓盤賺錢。這種模式的好處在於，讓中國房地產經紀在短短20年時間內，就翻了好幾倍。一度成為了國家實體經濟的重要支柱，那些房地產公司也紛紛賺的盆滿缽滿。
很多房地產公司的老闆，都登上了中國首富的寶座。比如說萬達的王健林，恆大的許家印等等。
但這樣的商業擴張模式，本身也有自己的缺陷，那就是它的金融風險極大。大多數房地產公司本身就處於長期負債狀態，他們雖然手中掌握有大量土地和大量未開發樓盤，還有沒賣出的房子。
這些固定資產的總金額可能超過兆人民幣，可他們欠銀行的錢同樣也非常多。因為買地的時候除了要花買房者的預付款以外，還得向銀行貸一些錢才能夠買到地。
有的時候為了買更多的地，他們還會把已經買到手中的土地抵押給銀行。
在房地產公司運作比較穩定的時候，這種模式不會有問題。但一旦房地產公司資金鏈斷裂，那這一整套鏈條馬上就會崩壞。銀行會出現大量壞賬，房地產公司會沒有錢，對現有的樓盤進行開發。
最後造成大量爛尾樓出現。爛尾樓的廣泛出現，直接影響了一般消費者購買房產的熱情，最後形成了惡性循環。
現在的情況就是如此，中國絕大多數的房地產公司手中都掌握有龐大財產，但他們所欠下的債務更多。比如說恆大集團的債務，就比他們巔峰時期公司的總資產還有多幾千億人民幣。
而且這種嚴重的資金漏洞不是一時半會兒能夠解決的。國家這幾年也想了很多辦法來刺激房地產經濟的發展，但效果似乎並不明顯。
現今房地產市場已經進入寒冬時代，幾乎已經成為了共識。甚至有人認為，2024年中國的房地產就會出現大規模的潮水浪潮退卻情況。
二、 大量資金在抽離房地產市場
原本房地產市場是非常受關注的，幾乎所有的企業只要有錢，有關係，都會想辦法插手房地產。因為房地產確實非常賺錢。
但隨著房地產市場雪崩後，大量企業也開始有條不紊的從房地產市場中抽離資金。最開始這種抽離資金的行為，還會受到國家限制。因為國家會推出類似限跌令這樣的法令。
但最後國家也發現，現在房地產市場的窟窿是比較大的，一時半會兒填不上。反而把困死在房地產市場裡的一些資金解救出來，用他們去投資其他市場，更符合現有的經濟利益。
所以從2024年開始，恐怕會有更多資金離開房地產市場。這會讓本來就存在危機的房地產經濟，雪上加霜。
但是大量資金離開房地產市場，轉向科技產業，轉向新興工業。又可以幫助我們盡快建立新的工業支柱，來繼續推動實體經濟的發展，這是符合國家的長遠利益的。
況且任何一個國家，也不可能一直只依賴房地產經濟。當年以美國為首的西方世界國家，也是逐漸的從房地產經濟，過渡到了新興科技經濟和智慧經濟。
這也是我們要走的路，所以我們不需要恐慌房地產經紀的潮水退卻。
況且對許多人來說，可能房地產潮水退卻後帶來的影響，反而會超出預期。
原本中國的房產價格已經漲到了一個相當驚人的水準。某些大型城市的每平米房價，是中產階級月薪的好幾倍。
這就代表著，即使是那些生活較好的中產階級。想買一間房子，也得掏空一家人的好幾十年的錢包。
但現在房地產經濟受影響，中國房價開始回落後，房價會逐漸恢復到一個較理性的區間。而且在國家的合理管控之下，房價不會跌破底線，這已經是符合多數人利益了。
那些原本買不起房子的人，可能會在新時代買得起房子。而一些有需求想更換房子的人，也可以在這個新時代去買居住條件更好的房子。所以任何事情都有兩面性，我們不能只看房地產浪潮退卻後所帶來的利益損害，還得看它帶來的好處。
三、 真正受影響的是炒房者
其實在房地產市場退水的這一刻，真正會利益受損的只有那些炒房者。過去20年因為房地產經濟的快速發展，也確實產生了一些亂象。
有些人會透過各種管道提前知道消息，然後斥巨資去低價購買房產。然後等當地的房地產價格上去以後，再把手中的房子高價轉讓出去，從而賺取差價。
這種炒房團在過去20年，幾乎分佈在中國的各大城。這些炒房團中，掌握有大量的房子。有一些規模比較宏大的炒房團，還掌控著幾十間房屋。
所以房價下降，對這些人的影響是很大的。他們每多買一間房子，就會虧一部分錢。
但對大多數的華人家庭來說，房價的上漲與否其實關係並不大。
對於在2018年，2019年房價高峰期貸款買房的人來說，在房價下降的時代，他們的利益的確會受損。可是對大多數本身就有房子，而且家裡面只有一兩間房子的家庭來說，房價的上漲和下降都沒關係。
因為他們現在所擁有的房子是剛需房，是為了滿足一家人的生活需求才買的。他們本來就不會把這些房子轉賣出去。
這也是為什麼中國的房地產經濟確實出現了一些問題，但沒有造成太過惡劣社會影響的根本原因。因為利益受損的只是少數人。
而且國家也一直在想辦法，幫助這些人解決問題。為了解決爛尾樓的事情，國家推動了保交樓策略。
而且相關部門在拯救房地產市場上所做的努力，也是有目共睹的。現在也已經獲得了一些成效。我們應該把重點放在這些問題上。
房地產經濟衰退後，未來還會有新的風口。那如果我們可以憑藉著更長遠的眼光，在新時代找到風口，把握風口。也可以像之前的那些房地產商人一樣，被風口吹上天。經濟市場的洗牌，往往也意味著會出現更多的機會，這不是好事嗎？
結語：
對大多數人來說，其實不需要關心房地產市場會怎麼樣，因為真正受影響的人是少數。
在這個經濟情雲變幻的年代，大家要做的應該是牢牢的把控好手中的資金，為未來的時代變革做充分準備。如果發現有機會，一定要牢牢的把握住機會。
要當時代的弄潮兒，不能永遠困於過去，無法自拔。只有緊跟時代，才會有更好的未來。對此，你有什麼想法要說嘛？歡迎在留言區分享你的觀點。
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