我是紫沐，這是我第393篇日記。
這個五一，市場熱度是有的。
諮詢的、實地看的、出手的，都不少。
也越來越常被問到：
現在的樓市，到底了嗎？能抄底嗎？
這問題，很難，也很簡單。
如果你要一個確切的時間，幾月幾號到底開始反轉，那很難。
因為這只有預言家能做到，不是人類的絕活。
但換個角度，這問題也很好解決。
只需要搞清楚，樓市還有沒有翻身機會。
或者再直白點，搞清楚房價未來還會不會重新漲，就可以了。
畢竟很現實的，房價重新漲，抄底才有意義。
如果房價不漲，那還抄個錘子。
房價想漲，離不開一個關鍵因素：購買力。
而關於購買力，目前有個很主流的觀點：
就是經濟這麼差，就業這麼爛，大家兜裡沒錢，樓市沒有復甦的基礎。
這句話有沒有道理？
有道理。
但對不對？
不一定。
今年一季度，人民幣存款新增了多少？
11.24萬億，很誇張的數字。
這說明什麼？
經濟差，很多人兜里沒錢，是真的。
但在這輪經濟週期裡，賺到錢的，也有不少。
只是環境不明朗，不敢花，存起來罷了。
財富總量並沒有縮水。
只是貧富分化變得更極端。
所以如果你是操盤手，想復甦樓市，會怎麼做？
最有效的辦法，就是把這些有錢人拉下水。
為什麼不能靠剛需？
一個原因，是太慢。
剛需群體，是這輪經濟萎靡的主要衝擊對象。
指望他們買房，需要保就業，讓他們重新兜裡有錢，需要大量的時間。
另一個原因，是太難。
剛需普遍沒吃過土地紅利，反應慢。
左側交易，他們是不敢的。
往往是行情走到中後段，市場情緒狂熱了，他們才敢入場。
最多為一波行情錦上添花。
但現在的樓市，已經快凍死了，它更需要雪中送炭。
剛需幹不了這活，有錢人才可以。
讓有錢人來拉動樓市，最明顯的好處就是快。
這些賺到錢的人，資金就存在銀行里，只是沒找到可靠的投資出口。
只要讓他們相信，樓市還有重振雄風的可能。
他們立刻就能真金白銀掏錢出來，為樓市注入流動性。
但光靠有錢人，基數這麼少，能拉樓市嗎？
完全可以。
甚至說現實點，大城市，特別是北上廣深這種一線城市。
裡面的優質資產，本來就不是為所有人準備的。
它是給1%的精英購買力，能買得起房子的人準備的。
廣東接近1.3億人，光1%就有100多萬人。
這些菁英購買力，廣州深圳對半分，也有50多萬人。
也就是說，只要讓這些人相信，房地產還是以前那個房地產。
短時間搞個50多萬套成交，是有可能的。
這成交量是什麼概念？
上輪行情，廣州2020年全年成交，也就20多萬套。
所以剛需口袋不寬裕沒關係，慢慢休養生息沒問題。
只要讓那群兜裡有錢的，重新信任房地產，把錢從銀行掏出來。
一波樓市行情的冷啟動，是隨時可能發生的。
所以細心去看現在的救市利好。
剔除各種客套話，最底層的訊息，全是在想辦法調動有錢人的情緒。
比如說北京，最新的利好政策，是什麼？
是北京已經有兩套房的，可以在五環外再買一套。
乍一看，雞肋。
北京五環外，和廣州增城概念差不多。
這種程度的放鬆，太沒意思。
但仔細想，這波利好的關鍵字是什麼？
是本地，已經有兩間套房的人，是有錢人。
這利好的關鍵，不是力度，而是態度。
它在給土著有錢人一個訊號。
它在說，你們可以重新關注樓市了。
想想看，這些有錢人，是操盤手復甦樓市的關鍵，是合夥人。
那在什麼情況下，你會叫自己的合夥人關注市場？
會有好事發生，會有反轉發生，能提供信心支撐的時候。
如果你自己都判斷，接下來還會暴跌，還會腰斬。
你敢叫自己的合夥人關注市場嗎？
操盤手不是傻子。
所以這波利好態度，耐人尋味。
當然，也有陰謀論。
這樓市我不救了，以後也不管了。
就是最後收割一波，看誰倒楣。
這陰謀論有意義嗎？
沒意義。
做生意，最重要的是什麼，是信用。
操盤手和市場之間，說到底也是一場生意，只是規模比較大。
丟了信用，這生意就沒辦法做了。
舉個例子，為什麼國債利率這麼低，還這麼多人買。
就是因為有國家信用背書。
如果，假設，有一次沒兌現。
丟了信用，以後還有人，會去買這種低利率產品嗎？
換個場景也是一樣。
你和有錢人說，可以關注樓市了，可以準備出手了。
有錢人聽了，信了，參與了，幫你復甦。
結果你收割一波，反手就坑他們一個腰斬。
那以後你再遇到危機，誰還願意送炭到你雪中？
誰又能保證，以後不會再有危機。
所以對這些能量密度極高的合夥人，操盤手只有結交的理由。
沒有故意傷害的理由。
而且有沒有想過，現在最需要樓市復甦的，到底是誰？
業主真的很急嗎？
不急，大不了不賣了，繼續自住。
開發商真的很急嗎？
不急，大不了直接躺平不拿地。
有錢人真的很急嗎？
不急，沒有投資出口，大不了繼續放銀行吃利息。
剛需真的很急嗎？
更不急，現在流行的是「晚買1年，白賺3年」。
所以真正急的是誰？
是操盤手。
一個萬億等級的市場，一個捆綁40%就業的市場，不能就這麼崩壞。
因為對老百姓來說，房子就只是房子。
最多和生活便利度，和孩子教育，掛點關係。
但對操盤手來說，房子不只房子。
它是財政、是信貸、是就業、整個金融體系最底層的抵押物。
樓市崩了，很多魔幻的事情都會出現。
低風險理財，可直接腰斬。
生活所需的瓦斯，會身價暴漲。
房地產，是吸取社會財富最粗最大的那根吸管。
當這根吸管斷了，吸取財富的效率，會大幅變低。
吸取財富的方式，也無法保持優雅，會變得野蠻。
不管是為了面子，還是為了裡子。
最需要樓市復甦的，都是操盤手。
但這裡面的邏輯關係，不是誰都能看懂的。
會有很多幹擾項，人為製造的干擾項。
像現在，還有很多人覺得，最希望樓市復甦的是炒房客。
炒房客，就是乾擾項。
為什麼，因為存在駁論。
如果房價，是一群一般人就能操縱的，那這個市場一定很小。
但事實上，房地產是一個萬億等級的巨無霸市場。
這就只有兩個解釋。
要么，根本就沒有操縱房價的炒房客。
要嘛，操縱房價的炒房客，根本不是普通人。
真正有能力操縱房價的，是誰？
真正在樓市紅利中，賺大頭的，是誰？
只有把這問題想清楚，你才能在一堆幹擾項裡面，找到真答案。
《金手指》看過吧？
真正能點石成金的老闆，都隱藏在深深的帷幕後。
可惜這兩年，出了點意外。
老闆為了撇開關係，自證清白的時候動作太大了。
直接把樓市揍了。
光靠白手套出面，力道不夠，房價跌得根本止不住。
沒辦法，只能從幕後走出來，親自下場救市。
所以樓市還有沒有翻身機會？
有。
因為親自下場的人，就是老闆。
因為房地產，依然是吸收社會財富最有用的工具。
在新的工具出來之前，房地產就是寄生在操盤手身體裡的項目。
救樓市，就是救操盤手自己。
現在救市的破局關鍵是什麼？
是讓那些持幣觀望的有錢人下場。
廣東接近1.3億人，只要讓1%的有錢人心動，就足以讓廣州掀起一波行情。
然後，獎勵這些先行者，讓他們賺大錢。
再懲罰那些觀望者，讓他們財富縮水。
三根陽線之後，樓市不治而愈。
所以回到最開始的問題。
廣州樓市，到底了嗎？能抄底嗎？
這問題涉及兩個關鍵。
第一，樓市還有沒有翻身機會？
因為只有房價重新漲，抄底才有意義。
第二，怎麼抄底？
具體一點，就是接下來市場怎麼走，以及哪些產品值得買。
這篇文章，解決了第一個關鍵。
下篇文章，會解決第二個關鍵。
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