5月3日，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議，在上海全市發起商品住房「以舊換新」活動。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
倡議全市商品房"以新換舊"
據了解，首批參加倡議的房地產開發企業20餘家，房地產經紀機構近10家。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
本次「以舊換新」活動，主要針對計畫出售二手房屋併購買新房的購屋居民。購屋居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。
參加「以舊換新」活動的房地產開發企業承諾，在一定期限內，舊房未成功出售的，購房居民可以無條件「退房退款」；房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」。活動期間，上海市房地產行業協會倡議房地產開發企業加大優惠力度，為「以舊換新」居民提供相應的優惠；上海市房地產經紀行業協會倡議房地產經紀機構，為「以舊換新」居民提供專屬優惠服務。
同時，為給購屋居民提供更多選擇與保障，本次「以舊換新」活動，由相關平台（樂居好房）為各方主體提供專業服務，包括為達成購買新房意向的居民提供資金臨時託管等便民服務，為開發企業和經紀機構提供大數據服務等。
本次「以舊換新」活動是在部分房地產開發企業和經紀機構已有措施的基礎上，進一步擴大參與範圍，增加服務事項，規範服務流程，提高服務效率。上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會希望更多的開發企業、經紀機構參與進來，共同為「以舊換新」居民提供更優質的服務。
此前，上海已推出一系列優化房地產調控政策。上海市住建委、市房管局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套房屋。
此外，1月13日，上海青浦區和奉賢區陸續發布了放鬆人才限購政策。降低非滬籍人才社保或個稅限制年限，並將購屋資格由居民家庭調整為個人。
頻繁召開座談會
中國證券報記者觀察到，在活動前，上海接連召開房地產市場座談會。
3月11日，上海市房地產協會同市經紀協會、新浪樂居聯合召開「一二手房聯動」座談會。招商蛇口、中建申拓、上實城開、光明地產、建發、大華6家房企；鍊家、中原、太平洋、我愛我家4家中介機構出席了會議。會議透露，目前樓市運作分化，部分外環外樓去化困難。大部分專案啟用分銷，客源佔40%至60%，部分房企、仲介也嘗試一二手連動。會議圍繞著當前分銷市場現狀和所存在的問題、政策建議展開了研討，並對下一步在如何規範分銷的基礎上開展一二手聯動進行了討論。
3月7日，上海市房地產協會召開房地產市場座談會，保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。企業普遍認為，目前上海市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底穩定跡象，新房市場交易承壓。春節後，案場來訪量有提升，但成交量回升並不明顯，轉換率較低。市場分化明顯，外環內專案銷售情況良好，遠郊區域銷售狀況較差。針對當前的市場狀況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加速配套落地、關注風貌住宅的供需、優化預售資金監管政策等政策建議。
土地市場方面，4月16日，上海完成2024年第一批第二輪土拍。 6宗地塊全部成功出讓，總建築面積為34.94萬平方米，總土地出讓金額為118.86億元，成交樓面均價為39702元/平方米，3宗地封頂搖號，2宗地底價成交。本場土拍熱度較首場下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊皆僅一家企業參拍。國央企仍是拿地主力，但民企拿地佔比有所提升。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認為，本輪土拍調整了中小套比例要求，從"60%-80%不等"調整為"50-70%不等"，並將實行最新的中小套型住宅設計建造標準，從"多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以內"調整為"多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以內"，這一規則的調整意味著未來將增加改善型產品供應，降低大面積產品溢價，緩和供需矛盾。
業內人士普遍認為，隨著核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計將出現「小陽春」行情，也將對全國市場產生正面影響。整體來看，目前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，一線城市或持續優化限購政策。
審讀：熊永紅
編輯：王寅
校對：於紅波
監製：鄭雅爍
簽發：孫宏
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