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五一假期結束，許多賣房房東心態又蹦了！
兩個案例：陶老師這幾天成交2套房子，一套浦東東方城市花園，五一假期前，房客雙方見面談過一次，客戶出價850萬，業主要870萬，最後差20萬沒談攏。節後房東還是這個房東，客戶也還是這個客戶，最後830萬成交，一週時間少賣了20萬。
另一套成交的是閔行金虹橋的一套別墅，380平戶型掛牌價都在2800萬朝上，五一期間有套業主急賣，擊穿小區底價，對外一口價2300萬當天就成交了。節後陶老師成交的是同社區另一套同戶型，花園更大點。以此套成交價為錨點與業主洽談，最終2,320萬成交。
原來這幾個業主都想趁五一假期，本來以為看房的買客會多些，賣個好價錢。沒想到假日市場很淡，大家都出去玩了，看房人甚至比平常週末的人還少。
還有每年的樓市傳統旺季在金3銀4（買房入學最晚時間節點），過了這個時間點也就沒什麼盼頭了，急賣的業主該降價就降價賣了。
昨天發了一張上海30年房價走勢圖！有不少粉絲朋友私訊留言有些爭議，今天要跟大家解析一下我的看法。
走勢圖參考日本90年代房價達到頂峰，許多人說日本當年房價創下歷史天價新高後是硬著陸崩盤。
科普：90年代東京23區房屋均價已高達折合人民幣5萬一平，東京圈十公里以內（大概相當於上海外環以內）的均價是折合人民幣7.29萬元/平方公尺。
爭議1：日本天價房屋， 90年代上海人均月薪資不過200元，相比較東京動輒5萬一平的房價堪比黃金還貴，因為當年上海千元房價都已經是天價！
答辯：你們可能不知道90年代東京上班族的平均年收入已經突破30萬，之前看過一個紀錄片《含淚活著》，講述的是一個上海知青在日本打黑工15年的感人故事，片中記載90年代初期他在日本打工一天的收入折合人民幣是1000元，而同期在上海他一個月的收入才100元。也就是說：在日本一天的收入是上海的300倍。現在你還覺得當年日本房價很高嗎？
爭議2：日本是已開發國家，我們人口基數大，還是開發中國家，跟他們沒辦法比。
答辯：你可能還不知道，我們的貨幣總量已經比美國+日本之和還多，比有錢我們早已經是發達國家中的超發達國家了，這也是網上最近很多人問我的11萬在哪裡。如果用數據把負債加上去，貧富差距比你想像中的高太多。
這也是為什麼上海樓市整體下行，幾個頂流豪宅卻能走出不一樣的獨立行情，只要產品認可，買家真不缺這點小錢。
如圖所示解析：
2016年-2021年去庫存；其實上海房價在2015年就已經意識到已經高點了，2016年初緊急出台限購加碼，由原來的社保2年改為5年。
早年小編寫2015年就開始看空上海樓市，當年上海住房均價已經站上5萬大關，然而環滬的嘉興、啟東、崑山等地房價不過五六千，是上海的十分之一，二線城市的杭州、蘇州房價也不過萬，2016年小編放棄上海市場帶著上海購屋團轉戰江浙滬，除了買崇明島飛地、啟東恆大海上威尼斯的購屋者被套牢，其他人都賺的盤滿缽滿，首先聲明這兩個套牢區域小編一套沒賣。如果你不相信截圖為證，2017年發朋友圈抨擊崇明島飛地！當時售樓處到處人擠人！
接著到了2018年，環滬房價漲了好幾倍，蘇州、杭州核心區房價高達五六萬，就連嘉興市區最好的樓盤單價已經高達3萬。這幾年上海房價一點沒漲，2018年小編再次回歸上海市場，相比較環滬的房價，上海房價反而更有性價比了，直到2020年下半年，上海房價開始被動上漲，並無利好政策，而且是直接暴漲，從千萬學區開始。這足以證明當時上海房價對比其他城市是非常有性價比的。
2021年-2025年軟著陸：我的公眾號是2020年開始更新，21年高點後小編在次開始唱空上海樓市，勸業主早點賣房，全國樓市開始下行。為什麼叫軟著陸，2021年我們zf推出最嚴的限購、雙減等一系列調控，後面就是全國房價潰不成軍。如今環滬房價又跌回了2017年的樣子，買的早還是有不少漲幅，這一輪房價能跌多少就看政策動向經濟走向了，目前上海來看基本到底，到底不代表就會反彈。
2025年-2030年政策期：這一時機我把它定義為政策過渡期，房價短期靠政策，所以這幾年房價波動會比較大，據說近一年全國房產調控政策出台了好幾百次，昨天杭州不僅放開了限購，還送戶口了。上海買房送戶口還是20年前了，相較於這些在未來五年都會放開，房價波動起伏會比較大。
2030年-2035年財富洗牌：也可以稱它為再次分配，前面說到我們國家並不缺錢，人均存款已經到了11萬，美國人均才六七萬。這才是當下社會經濟最大的阻礙，錢再多在上面卡住下不來，大家都沒錢消費，經濟自然疲軟了。參考歐美日發達國家，他們的錢是從下網上流，比如每月給流浪漢救濟金都比我們基本工資高，失業補助金也是相當高的，因為他們直到錢發給他們，很快就會花掉，促進消費、有生產帶動就業。反之我們錢從上往下，在上面就下不來了，這種制度改變不了經濟不可能好轉。
2035年-2040年政策調整結束，那時我們的科技企業不是比技術遙遙領先，而是比對員工待遇、薪資遙遙領先，華人在世界上可是最勤奮的種族，並不是網上說的就業環境差，而是我們太能幹，一個人做了兩個人的活，人家一天上8個小時班，我們一天上16小時班，人家談及人工智能想到的是以後員工可以做3休4，我們的企業主想到的是智能化以後我只需要20%的工人，我們需要一個為工人說話的「工會」。十年後等我們的00後長大了，不會讓你白嫖壓榨。從此開始國富民強，經濟、收入成長，房價也開始穩定成長！
有人說我一個房產博主，一直唱空樓市還怎麼賣房？
小編從2021年到2023年底一套二手房沒賣過，我也想賣，可是客戶被我聊著聊著就聊沒了，一個不看好樓市的人怎能賣掉房子呢。這幾年小編也就靠上海新房給銷售介紹點客戶才得以維持生存。我的觀點一直沒變，房住不炒，剛需買房什麼時候上車都可以，作為一個房產服務人員，能做的也就是在千萬房子中找一套性價比最高，最適合你的房子。最後提醒買房人盡量少貸款或不貸款，把他當消費品，就像汽車明知道買進來就會折舊，還是有人買，因為你有需求，不然努力賺錢的意義又何在，有條件改善什麼時候都可以。
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