澳洲稅務局正在嚴查! 這群華人要被一鍋端

//前言//

華人房東注意，

ATO正在嚴查，

絕大部分房東，

都存在這個問題，

可能遭重罰！

#01：

90%房東違規報稅

稅務局正嚴查

澳洲廣大華人房東注意，你們已經被澳洲稅務局盯上了，原因在於，許多房東的報稅都出現了錯誤，比例甚至可能高達90%！

圖片來源：smh

根本原因在於，有些房東為了減稅，刻意虛報了房產的維修費和保養費用。

稅務局助理專員Rob Thomson表示：

我們經常看到房東在申報出租房產的維修和保養費用方面出錯，所以我們正在密切關注這一點。今年，我們特別關注那些可能被誇大的申報。

」

CoreLogic的最新數據顯示，今年4月，全澳週租金中位數達到627澳元的歷史新高，並且在2024年的頭幾個月，租金的年增長速度還可能進一步加快。

全國租金年增率從去年10月的8.1%上升至今年4月的8.5%。除了霍巴特外，所有首府城市都出現了租金的年增長，珀斯以13.6%的增幅領跑，其次是墨爾本，漲幅達到了9.6%、阿德萊德租金上漲9.1%，而悉尼租金上漲了9 %。

圖片來源：9news

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在過去租金一直在下降的地區，由於海外淨移民對租賃市場造成壓力，價格也正在趨於平穩再次回升。

租金上漲，房東的收益更高，但是因為高利率的緣故，澳洲220萬出租房產的業主中，有近一半處於負資產狀態，這意味著他們在出租房產上支出要大於從中獲得的收入。

房東在報稅時，可以為出租房產的一般維修和保養費用申請即時免稅，但這個申報必須嚴格按照規定進行。

比如說，如果拆除舊廚房，安裝一個全新改良的廚房，這就是資本性改善，只能作為資本工程隨時間抵扣。而不能以維護費用申報。

圖片來源：smh

出租房產的業主應仔細檢查自己的申報紀錄，最好聘請專業的會計師幫忙準備。

這樣可以最大程度的享受稅收政策方面的減免，但前提是一切都必須在合法的規範下操作，違規操作必然會遭到稅務局的重罰，今年稅務局的重點也是各個房東。

此外，稅務局也將繼續關注居家工作的抵扣項，去年修改了這些抵扣項的固定費率計算方法。居家辦公想要申請抵稅也會更加困難。

最後

大家需要明白，澳洲稅收很重而且政府重視稅收，任何偷稅漏稅的行為都會遭到稅務局的重罰。

以往房東可能會透過一些操作減免部分稅收，但今年千萬別佔這個便宜，稅務局正在嚴查！

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