廣州龍歸、太和片區民營科技園區核心片區徵收涉及六個城中村

廣州的拆除補償方案進行了更新，這無疑是對先前楊箕、獵德等地拆遷造富神話的一種新詮釋。隨著都市化的步伐日益加快，廣州的拆除補償政策再次成為公眾關注的焦點。在熱門的房地產市場逐漸穩定的今天，拆除戶將如何面對新的補償政策，又該如何做出最適合自己的選擇？

讓我們來了解一下這次新的拆除補償方案。白雲區太和民營科技園區五條村的舊改補償方案中，每平方公尺的補償標準為3,600元，若被拆遷戶選擇回購安置房，則需要以3,120元/平方公尺的價格進行回購。

臨時安置費每月每平方公尺20元。若被拆遷戶在2個月內完成搬遷，也將獲得補償總額的15%作為獎勵；若在3個月內完成，則獎勵降至10%。

此方案與先前的潭村舊改補償方案相比，最顯著的差異在於每平方公尺減少了3,000元的徵收補償。這無疑對拆遷戶的經濟利益產生了一定影響，但也反映了政策對於拆除補償的更為精細的管理。

廣州民營科技核心的拆除工程安置分為龍歸陶城、柏塘、營溪和田心四個安置區。安置房屋的面積也分為四種規格，分別是140平方米、120平方米、90平方米和70平方米，供拆除戶依照家庭實際需求進行選擇。

面對如此細緻的補償方案，拆遷戶該如何選擇？

是選擇以較低的回購價購買安置房，還是拿著補償款去市場上選擇商品房？這無疑是接下來村民們需要深思熟慮的問題。

2021-2035年廣州擬推進的舊改計畫涉及272條城中村，共289個項目，範圍之廣可見一斑。對於擁有多棟樓房的村民來說，提前做好相關的「分戶」準備顯得格外重要。根據政策規定，「一戶」的認定包括夫妻與未達法定婚齡子女同住的一戶、有兄弟姊妹的其中一人與其父母為一戶等情形。而「一宅」的認定則需要村民自行向村委會申報並經過一系列審核確認程序。

(一)「一戶」的認定。符合下列4種情形之一的可認定為"一戶"

1.夫妻與未達法定婚齡子女同住的一戶。

2.有兄弟姊妹的，其中一人應與其父母為一戶，其餘兄弟姊妹達到法定婚齡或結婚後可申請分戶。

3.是獨生子女的，結婚後可以繼續與父母為一戶，也可單獨立戶。

4.離婚後無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。以及房屋「宅蔓地房屋轉名。