市場前瞻| 五一後核心城市松綁樓市政策，促進房熱度持續升溫

58安居客雲洞察數據顯示，2024年第19周全國找房熱度值為81.3，週環比上揚6%，維持五一假期的樓市上揚幅度。分城市等級來看，二線城市增幅最高，達8%，第一線和三四線城市分別增幅為4%和1%。二線城市找房熱度的大幅提升，主要受包括杭州在內的一批熱門城市的拉動，數據顯示，杭州19週找房熱度達143.6，環比提升53%，增幅在監測47城中遙遙領先。

五一假期後，多個核心二線城市繼續大幅鬆綁樓市政策，如杭州、西安全面取消限購；武漢則出台新版「漢十條」從放鬆限貸、公積金支持、消費券發放等方面促進樓市健康發展，這些樓市組合拳，助推二線城市找房熱度繼續升溫。

TOP1：杭州-找房熱度增加超50%，取消限購促各區域熱度全線上揚

5月9日，杭州發布重磅政策，包含全面取消房屋限購、優化新房搖號、放寬限購、購屋可落腳、優化住宅用地供應等多項措施。

58安居客雲洞察數據顯示，杭州政策一經發布，無論是新房還是二手房的找房熱度都出現了爆發式增長，新房增幅148%、二手房增幅75%，後續雖有回落，但依舊高於政策發布前。這也助長了本週（第19週）杭州新房找房熱度季增5成，二手房提升4成。

杭州各區域找房熱度全線上揚，拱、西湖、上城、餘杭、錢塘、臨安5個區域找房熱度增加超50%，其中拱、西湖、上城則超70%。

58安居客研究院指出，杭州原本僅對上城區、拱區、西湖區、濱江區四個區域實行新房限購，此次全面取消，拉動了上述四區的熱度，其中西湖、拱頂、上城三區找房熱度增加幅度沖前三，分別為90%、88%、76%，而濱江區找房熱度增幅略低，為10%。杭州二手房由於在今年3月14日就取消了限購，因此對於二手房市場的熱度拉動明顯低於新房，但由於購置新房仍需要資金的調配，間接也促進了二手房市場的活躍。

從戶型需求來看，杭州120平米以上的面積段熱度佔比已連續3個月維持在55%左右，相較兩年前，大戶型的需求熱度出現明顯增長。

TOP2：西安-找房熱度增幅2成，部分原限購區找房熱度增幅居前

5月9日，西安市發布重磅政策，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

和杭州表現類似，西安的找房熱度在政策發布當日也出現驟升，但增幅較溫和，新房和二手房5月9日的找房熱度分別環比上揚39%和22%。從全週數據來看，本周西安新房找房熱度值為87.5，較上週增幅21%。

本周西安各區域熱度全線上揚，收益最大的是原本處於限購區域的西安二環內，從本週區域榜單上看，處於二環內的碑林區、新城區、蓮湖區的找房熱度增幅居前，分別達58%、56%、40%。

從戶型需求來看，西安購屋者更青睞120平米以上的三房、四房戶型。 58安居客雲洞察數據顯示，2023年3月份起西安90-120平米的熱度需求佔比持續低於30%，而對其產生擠壓的正是120平米以上的戶型。

TOP3：哈爾濱-各區域熱度年內首次全線上揚

本週哈爾濱找房熱度值為80.2，較上週增加11.1，增幅達16%，意外地擠入了本周城市飆升榜單前三。

作為今年春節旅遊的網紅城市，哈爾濱在今年開年後就保持著勢不可擋的姿態。今年3月，哈爾濱也將公積金個人貸款上限從60萬元增至80萬元，大幅減輕了購屋者的還款壓力，同時也推出非戶籍人士購屋補貼政策，激勵外地客去哈購屋。作為一個省會城市，哈爾濱對於省內年輕人頗具吸引力的，如果說那些年輕人不想離開黑龍江的話，那麼還是會在哈爾濱購房。