大平層和別墅，二者都是豪宅計畫的載體，歷來被許多富人和資本所追捧。

雖然二者都是房產，但富人和資本追逐它們的目的，並不一定是看中了它們的居住價值，而是看中了其稀缺性。

富人和資本熱錢湧入豪宅市場的目的，也不一定是買來居住，而是為了財富保值和增值。

畢竟，樓市、股市、債市和匯市裡面，樓市的安全性，是相對比較穩靠的，因此，就成為許多富人儲藏財富的一種方式，總比現金拿在手裡等貶值，更為妥當。

大平層和別墅，其實都有其稀缺性，只不過，二者略微有些不同：

1.大平層的稀缺度

大平層的稀缺度，主要還是來自於它和城市的深度綁定，例如地段、交通、配套、景觀、資源等。

而且，在城市核心區域，大平層的建造成本也是比較高的，特別是那些超高層的大平層。

建造一整棟超高大平層，不僅腳下的土地和地塊寸土寸金，而且由於是超高層，其設計、建造工藝、材料以及人工等成本投入，也是遠遠高於同地段修建一套別墅的。

在一些一二線大城市，市區的超高層建築，數量上也許並不少，但是，大平層卻仍然是稀缺的，特別是頂樓，次頂層，一棟樓也許就那麼幾套，有的一層一戶的大平層，一棟大樓也就那麼一棟頂樓，這就是相對稀缺的財富。

很難複製，或複製的成本十分高昂，因此，許多大平層的景觀、視野、朝向、戶型等都會設計得非常完美，各方面因素集中起來，就造成了「非它不可」的稀缺度。

2.別墅的稀缺度

這裡的別墅，主要指獨棟別墅、莊園等級的別墅，或是主城區的別墅，它們的稀缺度，主要來自數量稀少，難以大量複製。

因為別墅的佔地面積是比較大的，修建別墅，一戶一建，對於腳下的一塊土地也就對應一家人，這種模式下，別墅對於土地的利用效率是比較低的，甚至可以說"奢侈」。

因此，在城區寸土寸金的可建設用地條件下，就決定了城區別墅不可能大批量無節制地新建。

雖然建造成本花不了超高層那麼多加錢，但是其佔據的土地成本是很高的，高土地成本，低利用效率，在任何地塊有價值的城市都是無法全面鋪開建設的。

而那些下限別墅，例如聯排、合院、疊拼等，往往建造在城市冷門板塊或郊區，因為這樣的地方，土地地塊相對沒有那麼稀缺，不需要達到太高的利用效率，也就是說，這些下限別墅，是可以在一定範圍內進行複製的。

因此，聯排、合院、疊拼等，其稀缺程度就大大降低，甚至不如市區配套比較齊全的剛需、改善高層住宅。

真正有稀缺程度的，是那些佔地較大的莊園、獨棟別墅，或是位於城市核心熱門板塊的集結產品。

因此，對比大平層和別墅的稀缺度，孰高孰低，不能簡單從品類進行判斷，而要從各自所處的地段、物業類型的綜合指標來進行評價，但整體的順位次序大致是：

主城區大莊園大獨棟＞超高層頂樓大平層＞其他大平層＞其他下限別墅。

未來有可能出現回農村潮嗎？留言區網友討論太激烈了！